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樓市租售量?jī)r(jià)齊降
發(fā)布時(shí)間：2015/10/16
臨近年關(guān)，租賃市場(chǎng)的客戶需求逐漸下降，租金出現(xiàn)明顯下滑。當(dāng)前市場(chǎng)主要靠到期換租與續(xù)租支撐，成交量或繼續(xù)下跌。售樓市場(chǎng)這邊，新房開盤去化率不高、低首付、折扣漸多等現(xiàn)象開始凸現(xiàn)。
售樓市場(chǎng)遇冷 均價(jià)回調(diào)
據(jù)深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站信息顯示，深圳9月份新房成交4060套，成交均價(jià)達(dá)36191元/平方米，這是成交量自6月到達(dá)最高點(diǎn)后的連續(xù)第三個(gè)月回落。進(jìn)入10月后，成交量不僅每日出現(xiàn)下滑現(xiàn)象，成交均價(jià)則達(dá)到了32012元/平方米，均價(jià)和數(shù)量的齊齊下跌預(yù)示著滯漲和回調(diào)拐點(diǎn)已顯現(xiàn)。
自去年中國(guó)9·30新政以來(lái)，深圳新房均價(jià)已連漲11個(gè)月，加上今年3·30新政，以及央行連續(xù)降準(zhǔn)降息等政策利好刺激下，深圳新房成交價(jià)格更是迎來(lái)上漲高峰，部分區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅甚至超過了一倍，按照深圳樓市過往走勢(shì)來(lái)看，在房?jī)r(jià)快速上漲至頂點(diǎn)后，還有一段時(shí)間“緩漲”過渡。但10月份的樓市連“緩漲”這一階段都給省略掉了。深圳市中原地產(chǎn)研究報(bào)告也稱，在認(rèn)籌不理想的情況下，新盤銷售率出現(xiàn)下降，隨著第四季度供應(yīng)量大增、競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈，部分開發(fā)商將通過促銷來(lái)加大銷量，深圳樓市下半年價(jià)格調(diào)整的可能性已經(jīng)很大。
寶安租賃市場(chǎng) 年底租金或回落
上個(gè)月，隨著畢業(yè)季的落幕，深圳住房租賃市場(chǎng)價(jià)格上漲25%，進(jìn)入10月租金價(jià)格有些許回落。據(jù)正誠(chéng)房屋管家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，寶安上半月租賃市場(chǎng)日均成交量環(huán)比上月下降32.8%，日均新增客源量環(huán)比上月下降21.7%，價(jià)格方面，寶安各區(qū)租金價(jià)格環(huán)比上月下降3.1%，10月租賃市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)趨冷跡象。從出租房源的戶型來(lái)看，本月成交主力居室為一室和兩室。其中一居室成交占比35.65%，較9月36.47%相比，環(huán)比下降0.82%；二居室成交占比46.85%，較9月46.15%相比，環(huán)比上漲0.9%；多居室成交占比17.5%，較9月17.38%相比，環(huán)比上漲1.32%。
正誠(chéng)房屋管家市場(chǎng)研究部鐘勝彬表示，寶安各片區(qū)多居室房源放租量逐漸增多，碧海片區(qū)與濱海片區(qū)房源占比較大，但此類客源量減少，成交量偏低。與租賃高峰期相比，近期業(yè)主的漲租沖動(dòng)明顯趨弱，為了減少房屋空置帶來(lái)的損失，主動(dòng)降價(jià)意愿逐漸強(qiáng)烈。預(yù)計(jì)成交量和租金價(jià)格都將逐步回落，議價(jià)空間也將逐步增大，建議有租賃需求的租房客不妨關(guān)注此地段房源，從而節(jié)約居住成本。
