學生客學區客帶火租賃市場
發布時間：2015/05/28
連續的利好催熱了房屋買賣市場，畢業季的到來則進一步帶旺了房屋租賃市場。據正誠房屋管家數據，上周寶安住宅租賃成交量環比增長15%。
碧海片區地鐵物業成交猛
據正誠房屋管家市場研究中心統計，上周寶安住宅租賃成交活躍，除了流塘片區表現平平外，其他各片區均有增長。其中，碧海片區住宅樓盤集中，而且新樓盤比較多，離地鐵近，成交量較前一周增長逾15%。
正誠房屋管家市場研究中心總監吳宗偉說，近兩年來，寶城片區大戶型出租集中在建安花園、新安湖花園等，三房均價為4200元/月，環比上浮5%。租客多是家庭，或者畢業生合租。小戶型方面，仍集中于白金時代公寓和白金假日公寓，均價為2500元/月，環比上浮4%，上班族或情侶居多。
碧海片區大戶型房源成交主要集中在泰華陽光海、合正匯一城和富通城等，均價為4300元/月，環比上浮約4%。該片區最旺的小戶型房源仍是財富港大廈，只是價格略有增長，目前均價為2700元/月，環比上浮6%。租客中，白領、畢業生和情侶較多。吳宗偉分析稱，由于財富港大廈樓齡新，離地鐵近，周邊配套也比較全，價格可能還會繼續上漲。
畢業生成租房主力
吳宗偉說，近期該中心陸續接到畢業生電話，詢問租房事宜。一般來說，畢業生們考慮最多的還是價格因素，上班地點的遠近、裝修、整體環境等列在其后。動輒每月三四千元的租金，對于畢業生來說，負擔過重。
記者走訪一家中介時，遇到兩位來租房的畢業生。他們對租金的預算還算“充足”，每人每月1000元左右。這樣的價格，在一些位置偏僻的地方還可以租到小兩房。其中一位畢業生說，還有些同學預算有限，只好找社區居民的自建房，但這些房子里條件稍微好一些的，一個單間最低也要800元，而且采光通常都比較差。
吳宗偉分析稱，由于市中心租金較高，目前7成以上畢業生租客都在原特區外尋找低價房源，但即使是“關外”房源，靠近地鐵的租價也越來越高。另一個推高租價的因素是：招生季將至，很多家長提前預訂學區房。這兩大因素刺激下，6月份的租賃市場房源供應會愈加緊張。
