畢業(yè)季寶安租賃市場火爆
發(fā)布時間：2014/06/19
盡管買賣市場節(jié)節(jié)走低，但是寶安的房屋租賃市場交易卻十分火熱。當(dāng)下正值畢業(yè)季，越來越多單位新進的大學(xué)畢業(yè)生也到了報到入職的時間，從而催熱了深圳的租賃市場。據(jù)正誠房屋管家數(shù)據(jù)，上周寶安住宅租賃成交量環(huán)比增長15%。另有專家分析，除了正值畢業(yè)季，樓市買賣低迷，許多家長為孩子找學(xué)區(qū)房，也是催熱租賃市場的原因。
碧海片區(qū)地鐵物業(yè)成交量猛增
隨著畢業(yè)生離校就業(yè)時間日趨接近，來深尋求發(fā)展的大學(xué)生日趨增多，據(jù)正誠房屋管家市場研究中心統(tǒng)計，上周寶安住宅租賃成交十分活躍，除了流塘片區(qū)表現(xiàn)與前一周持平外，各片區(qū)均呈現(xiàn)不同程度的增長，其中碧海片區(qū)租賃成交量猛增，較前一周增長超過20%。正誠房屋管家市場研究中心總監(jiān)吳宗偉分析稱，預(yù)計住宅租賃需求在近段時間內(nèi)還會迅速增加。
吳宗偉說，新安湖片區(qū)大戶型出租主要集中在建安花園、香繽廣場、新安湖花園等，均價為3800元/月，環(huán)比上浮5%，房客多以家庭與畢業(yè)生合租為主。小戶型主要集中于白金時代公寓和白金假日公寓，均價為2300元，環(huán)比上浮4%，房客以上班族或情侶為主。
碧海片區(qū)，由于住宅樓盤集中，而且樓齡比較新，多數(shù)樓盤為地鐵物業(yè)，靠近地鐵站，倍受廣大租房客的青睞。大戶型房源成交主要集中在泰華陽光海、合正匯一城、金港華庭和富通城一到五期，均價為3750元/月，環(huán)比上浮4.5%。該片區(qū)成交最火的是財富港大廈的小戶型房源，均價為2400元/月，環(huán)比上浮6%，租房客主要以白領(lǐng)、剛就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和情侶為主。由于財富港大廈樓齡較新，屬于正地鐵口物業(yè)，戶型好，周邊配套設(shè)施齊全，深受租房客的喜歡。該片區(qū)的富通城三期小戶型成交量偏低，均價為2200元/月，與上月基本持平。目前該片區(qū)大戶型房源供過于求，招租空置時間將會延長。由于小戶型成交活躍，近期需求過旺將會導(dǎo)致房源供不應(yīng)求，價格將有繼續(xù)上漲的可能。
畢業(yè)生青睞低端房源或合租房
坪洲地鐵站附近一家連鎖中介的店鋪經(jīng)理告訴記者，近日大學(xué)畢業(yè)生上門租房問詢量明顯增加。該經(jīng)理說，來租房的畢業(yè)生，多考慮距離上班地點的遠近、裝修情況、小區(qū)整體環(huán)境等因素，但考慮最多的還是價格因素。一個月動輒三四千元的租金對于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說無疑是沉重的負擔(dān)。記者在該店鋪碰到前來租房的三位畢業(yè)生，他們一起來找合租房，他們稱，租金每人每月1000元左右較為合理，再高就租不起了。其中一位畢業(yè)生告訴記者，有些同學(xué)不想找人合租，只好找民房，但現(xiàn)在民房也不便宜，一個單間每月租金也需要1000元左右，而且很難找到采光好的民房。
一連鎖中介的區(qū)域經(jīng)理告訴記者，6月租賃市場火爆主要是由于買賣市場成交低迷，部分計劃購房者寧租不買，轉(zhuǎn)入租賃市場，加上中介在買賣單銳減的情況下，加強推銷租賃房源，推高了租賃需求；其次是畢業(yè)生租房需求多，低端房源受到熱捧，但面對市中心城區(qū)高企的租金，7成以上畢業(yè)生租客選擇向原特區(qū)外尋找低價房源，或找合租房和民房；第三，每年的這個時節(jié)，有部分家長為小孩上學(xué)提前預(yù)訂學(xué)區(qū)房。在這三大因素作用下，6月租賃市場將繼續(xù)火爆。
