房租漲勢難逆
發布時間：2013/10/24
目前，寶安住宅租賃市場出現大量空置房源，房源主要以大戶型為主，而小戶型房源活躍，供應不足。寶安新、老片區住宅租金價格略漲，其中大戶型房源價格比較平穩，小戶型價格上浮。寶安住宅租賃市場價格已連續漲幅24月，不論是租金還是漲幅，都處于較高水平。長期來看，租賃市場的供需不平衡依然存在，租金仍然會持續上漲。
成交量一路下滑
正誠房屋理財市場研究中心總監吳宗偉認為，在寶安住宅租賃市場中，經過了七八月畢業季及“金九”的租賃旺季，如今十月已開始轉入租賃市場的淡季，寶安租賃市場的成交量開始大幅度下跌，房源將延長招租空置期，但價格仍有在漲。上周（10月14-20日），寶安老城區價格基本持平，業主放盤量增加，大戶型房源較多，主要集中在金海華府、御龍居、香檳廣場、新安湖花園、麗景城等，但客戶需求較少，平均一天就一兩個電話訪客，大多還只是簡單咨詢價格，看房的客戶非常少，成交量從月初以來一路下滑；小戶型出租房源主要集中在都市翠海、海雅繽紛城、西城品閣、鴻隆廣場、白金時代等，但供應量仍比較少。中小戶型較少的供應量，相對需求而言，仍供不應求。寶安住宅租賃市場從整體上來說，成交量是下滑的。
租金穩中略漲
寶安一知名連鎖中介公司的店鋪經理說，在租賃市場中，中小戶型一直是最搶手的，但由于中小戶型在前幾個月的租賃旺季已消化得差不多，導致現在部分想租房的市民，找不到中小戶型，大戶型高額的租金又無法承受，從而一定程度上加速了市場成交量的下滑。住宅租賃市場雖進入了淡季，但租金價格是比較穩定的，大戶型房源雖延長了招租空置期，但業主基本不肯在租金上有所讓步，降價出租。該經理稱，房價持續加速上漲導致了業主對租金預期提高。此外，由于房價門檻高，也導致部分住房需求積壓在租賃市場，增加了需求人群數量；而且高房價使業主購房成本增加，故房子用于出租也會相應提高租金，以求相適應的回報率。從長遠來看，住房租金仍會跟著房價水漲船高。
觀點：房租上漲難以逆轉
樓市資深觀察員小凡說，近年來房租價格一漲再漲，房價是關鍵因素，高房價推漲了房屋租金，其次由于供給不能短時期內擴大，房租自然上漲。商品房買賣投資屬性明顯高于租賃，導致租賃房源補充不足。在賣方市場主導下，房租上漲難以逆轉。面對不停漲幅的房租，不少人開始對高租金的擔憂，如果房租持續過快上漲，民眾的生活壓力加大，生活成本將被抬高，并將傳遞到工資和物價等領域，最終導致全社會感受到通貨膨脹壓力。如果任其發展，政府勢必將采取更嚴厲措施，甚至不排除直接以行政手段干預價格等選項。十八屆三中全會將是各界關注地產政策走向的一個重要窗口，屆時樓市方向或將更加明朗。
