專家建議個人房產(chǎn)投資首選“房屋銀行”
發(fā)布時間：2008/04/01
近年來，隨著住房消費政策的改革和到位，國內(nèi)房地產(chǎn)市場保持了持續(xù)快速發(fā)展的良好勢頭，個人房地產(chǎn)投資的需求也被不斷激發(fā)出來。
據(jù)市場的統(tǒng)計表明，在已經(jīng)改善住房條件并有著穩(wěn)定的較高收入人群中，有70％以上的有意將購房作為投資，以期從中獲得長短期的增值效益。與此同時，隨著房地產(chǎn)中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個人投資帶來了新的機遇。一般而言，個人房地產(chǎn)投資主要有兩種途徑，一是通過房產(chǎn)的轉(zhuǎn)手買賣獲得短期增值收益，另一種是以出租等方式獲取房產(chǎn)投資的長期增值收益。而對大多數(shù)希望選擇后一種投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗的投資者來說，“房屋銀行”無疑是其首選方式。
其實，“房屋銀行”并不是銀行，而是一種全新的房屋租賃模式，它是指房主將待出租的房屋“存入”房屋托管中心和銀行共同設(shè)置的“儲備庫”，然后由房屋托管中心根據(jù)房屋的地段、環(huán)境、設(shè)施等因素評估出房屋出租價格，并經(jīng)房主認(rèn)可后通過網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)方式對外招租，而房主則可通過商業(yè)銀行輕松收房租、作房東。“房屋銀行”始創(chuàng)于貴州，初衷是通過簡化租房手續(xù)、代房主承擔(dān)空置風(fēng)險，盤活存量房市場，從而帶旺住房二三級市場，同時也有利規(guī)范房屋租賃市場，自貴州率先推出“房屋銀行”以來，這一做法收到社會各界的普遍好評，并迅速在北京、青島、哈爾濱、太原、濟南等地開花、扎根，而“房屋銀行”這一獨特的名稱也因簡潔明了、生動形象的特點而被社會各界廣泛接受。
一些專業(yè)人士指出，對個人投資者而言，選擇“房屋銀行”進行個人房產(chǎn)投資具有十分明顯的優(yōu)勢：
其一，服務(wù)周到。作為出租方，房主一旦將房屋存入“房屋銀行”，就可以得到“一條龍”的周到服務(wù)，房屋托管中心將對其房屋進行專業(yè)化的評估和定價，為房屋出租提供良好的信息平臺，并代理辦理招租、收租金、費用結(jié)算等一系列服務(wù)。
其二，招租快速。由于“房屋銀行”就像是一家特大型房屋超市，龐大的儲備無疑為出租方和承租方都提供更為廣闊的選擇空間，因此，房屋招租成功率不僅會得到有效提高，而且將大大加快房屋流轉(zhuǎn)的速度。
其三，收租便利。業(yè)主每年除去45天招租期后無論房屋出租與否，業(yè)主都可以按約定每月定期收到房屋銀行存入的租金；
其四，省心。出租方只要把待租的房屋交給房屋銀行，就不用再擔(dān)心房屋招租難或收租不準(zhǔn)時了，更不用收到中介公司的電話騷擾。
其五，收費合理。作為享受投資服務(wù)的必要代價，房主每年須向“房屋銀行”交付45天的免費招租期，這對出租人來說，撇開房屋流轉(zhuǎn)速度提高了不說，花小錢就可以免除自己找承租人、侃價格、收租金等一系列繁瑣事宜，這又何樂而不為呢？
