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房東不好當(dāng)？租房的這些大招你都知道嗎？
發(fā)布時(shí)間：2019/07/18
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什么都不做就每月有錢收？相信每個(gè)人都會(huì)羨慕，深圳不乏有很多每月光收租就夠生活的業(yè)主。而房子出租，誰租過誰知道，總會(huì)遇到各種奇葩租客讓你體會(huì)到“人外有人”，而成為正誠房東，又能怎樣輕松化解呢？
很多房東出租房子首先會(huì)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些出租信息，又或是到地產(chǎn)中介放盤出租。經(jīng)常跑來開門看房或是談價(jià)簽約，而看上的租客有的不靠譜，有的將價(jià)格壓得很低，找了幾個(gè)月也沒有合適的，好好的房子愣是租不出去。
把房屋的空置風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給正誠，不管房屋出租與否或中途租客逃退租，您都能準(zhǔn)時(shí)收到正誠打款的租金。
不少房東表示，在找到租客后也各種不順。“讓我換電視、換冰箱、換地板……但又不愛惜，收房時(shí)這個(gè)損壞那個(gè)損壞，真心疼！”
正誠會(huì)與您簽訂物業(yè)交接清單，待合同到期，您收回房屋時(shí)，我們還會(huì)給您的房屋進(jìn)行深度保潔，并一一進(jìn)行檢查維修或更換，保證還給您一個(gè)依舊如新的家。
“隔三差五來電話，不是洗衣機(jī)壞了燈壞了，就是水管漏水了，都要找到我解決。鄰居還總打電話，投訴我那租客如何吵鬧擾鄰。”
問題多多煩惱多多，而跟租戶簽訂合同沒到期，只能默默承受。
房子交給正誠后
當(dāng)出現(xiàn)馬桶被堵、水管漏水、電路受損……正誠家修第一時(shí)間上門處理，您不用奔波不說，甚至還不會(huì)知道這些糟心事影響心情，正誠管家都默默地幫您解決了！
房屋出租托管給正誠，省時(shí)省事又省心！可是有的業(yè)主就以管房為樂的，那么正誠給您幾條租房大招！請接招：
1、窗明幾凈最重要
如何給看房的房客留下美好的第一印象？記得打開窗戶，做好通風(fēng)和清潔，裝飾上盡量使用簡單清爽的顏色。每個(gè)人對家的想象都不同，有人喜歡酷炫風(fēng)格，有人喜歡甜美風(fēng)格，有人喜歡冷淡風(fēng)格，但是一個(gè)窗明幾凈的空間是所有房客內(nèi)心都無法拒絕的。
2、租金切莫定得過高
如果租金定得太高，勢必會(huì)影響到出租速度，導(dǎo)致空置時(shí)間過長，從而影響租金收益。因此房東在掛牌前確定租金時(shí)，一定要對周邊的房租市場進(jìn)行細(xì)致了解，尤其是與自己的出租房存在直接競爭關(guān)系的其他出租屋的租金報(bào)價(jià)情況，應(yīng)該有所掌握，做到知己知彼。
3、把好房客關(guān)
房客將新房變成垃圾場、搬空新裝修房的新聞報(bào)道屢見不鮮，因此對房客的把關(guān)，也是一項(xiàng)重要工作。高素質(zhì)的房客能夠讓房東省事不少，比如直接關(guān)系到入住后對房屋的愛惜程度，或者不會(huì)因鄰居關(guān)系而給自己惹上麻煩。通常情況下，有正常工作的、文化素質(zhì)較高的白領(lǐng)，以及以家庭為單位的房客，都比較讓人放心。所以出租前有必要從各個(gè)方面了解房客的信息，包括身份證、暫住證、工作證明等；同時(shí)可通過與房客的溝通與交流，對其人品和素質(zhì)進(jìn)行了解。
4、標(biāo)明家具、家電的狀況
在簽訂租房合同的時(shí)候一定要把家具家電的規(guī)格品牌、現(xiàn)有狀況等信息以詳細(xì)附件的形式記錄下來，萬一房客在使用過程中出現(xiàn)損壞，在確定賠償責(zé)任的時(shí)候也能做到有據(jù)可依；即便是再細(xì)小的東西都要進(jìn)行詳細(xì)記錄，并且寫明損壞之后的具體賠償方案。此外，對于家電使用過程中出現(xiàn)故障的情況，該如何處理也需要提前約定。
5、約定提前解約條件
為防萬一，需要事先約定提前解約條件。大多數(shù)情況下，房客和房東不會(huì)提前解約，都會(huì)按照租賃合同約定的期限來執(zhí)行。但某些情況下，由于種種原因也會(huì)出現(xiàn)租賃合同提前終止或者解除的情況，如果合同中沒有對此作出約定，很容易產(chǎn)生糾紛。因此這要求房東提前考慮這個(gè)問題，并且能在租賃合同中對提前解約的事宜作出明確約定，這有利于屆時(shí)雙方友好處理這個(gè)問題。
6、打掃干凈再交房
把房子打掃干凈了再交給房客。有些房東不注意這一點(diǎn)，其實(shí)是錯(cuò)誤的。有經(jīng)驗(yàn)的房東都知道，將房子打掃干凈之后再交給房客其實(shí)是向?qū)Ψ桨凳疽欢ㄒ獝巯ё》俊Ｈ绻唤o房客的時(shí)候臟亂不堪，即便是對方?jīng)]有當(dāng)場提出異議，但已經(jīng)在對方心中留下了不好的印象，更無法指望對方在日后租住過程中要愛惜自己的住房。
7、定期回訪很有必要
因?yàn)橹Ц斗绞降母倪M(jìn)，房東可以通過微信、支付寶等方式實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程收租，所以不少房東在住房租出之后就不大會(huì)去關(guān)注住房的狀況，其實(shí)這是不明智的。正確的做法是定期回訪房客，要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況。如果電話沒有辦法真實(shí)了解情況，那么房東需要定期看看房屋的基本概況。一旦發(fā)現(xiàn)房屋有異常現(xiàn)象，甚至違法犯罪情況，比如碰到“二房東”、出現(xiàn)“群租”現(xiàn)象，或者被傳銷組織、典型詐騙組織占用等，要及時(shí)通知相關(guān)部門。
8、督促房客按時(shí)繳費(fèi)
房東要督促房客及時(shí)繳納水、電、煤氣等費(fèi)用。有些城市還將水、電、煤氣等費(fèi)用的繳納情況列入個(gè)人征信中，如果一個(gè)人長期拖欠這些費(fèi)用中的某一項(xiàng)或多項(xiàng)，將造成不良信用記錄，并帶來一系列不利影響，比如影響到自己申請信用卡、貸款，甚至影響到出行，包括不能乘坐飛機(jī)、高鐵等。此外，讓租房人保留繳納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費(fèi)用的收據(jù)，避免欠費(fèi)。
出租房子瑣事太多，小編越說話越多，可還是有很多重要事項(xiàng)因篇幅有限展現(xiàn)不出來的，所以小編只能選重點(diǎn)的幾條大招供大家學(xué)習(xí)。
由此可見，正誠管家管房子輕松嗎？一點(diǎn)都不輕松！專業(yè)人做專業(yè)事，房屋出租托管給正誠吧，讓正誠管家來幫你解決房屋瑣事！
還不是正誠房東的您
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